Ліквідна нерухомість - надійна інвестиція в майбутнє

Ліквідна нерухомість - надійна інвестиція в майбутнє
Edelburg Development новий гравець на столичному ринку нерухомості, в активі якого вже чотири споруджуваних об'єкта. Один з них - ТРЦ Cherry Mall в Вишневому, відкриття якого заплановано в квітні, і три житлові комплекси. Сьогодні мова піде про двох з них - Edelweiss House і Edeldorf, зведення яких триває в самому респектабельному районі Києва - на Печерську.

Про те, як будувати одночасно два житлових комплекси в сегменті бізнес в одному районі і про те, чи можуть вони конкурувати один з одним, розповіла Марина Кравченко, комерційний директор компанії Edelburg Development.

Розкажіть трохи про ці два проекти. Чи схожі вони один на одного?

- На перший погляд вони здаються схожими, але концептуально - різні. Із загальної - це тільки те, що комплекси високотехнологічні, складаються з двох багатоповерхових свічок. А також зводяться за монолітно-каркасною технологією з наповненням червоним керамічною цеглою і використанням системи навісних вентильованих фасадів. На цьому, мабуть, вся схожість закінчується. Стилістика фасадів у них вже різна. Edelweiss House - сучасний, лаконічний, з чіткими лініями і гранями, де багато скляного заповнення. А Edeldorf - це дух і ритм мегаполісу. Його фасадне рішення - це політична течія часу. У стилобаті і нижніх поверхах ми бачимо Нью-Йорк 50-х, вище - урбаністичний бетон, а з 19-го поверху - скло, актуальний сьогодні hi-tech.

Який з комплексів буде введено в експлуатацію першим?

- Edelweiss House - проект, з яким ми вийшли на ринок нерухомості в 2017 році. Ввести в експлуатацію плануємо в кінці 2019 року. Комплекс зводиться по вул. Зверенецкая, 72. Раніше це був об'єкт іншого забудовника, нас запросили в якості девелопера і інвестора.

З якими труднощами ви зіткнулися, адже його вже почали будувати?

- Не можу сказати, що були труднощі, але наша команда пройшла великий обсяг роботи. Почали зі зміни нейминга і повного ребрендингу проекту. Комплекс був заявлений як бізнес-клас, вирішили вдосконалити проект згідно з останніми світовими тенденціями і практикам. Важливо було, щоб він став конкурентоспроможним на ринку столичної нерухомості не тільки завдяки своєму місцю розташування - крокової доступності до Ботсаду. Ми провели повну реновацію комплексу, змінили всю інженерію, планувальні рішення. Аналізуючи ринок і думаючи спершу, прийшли до того, що сьогодні покупець не готовий платити за непотрібні квадратні метри, тому квартири повинні бути функціональними. Ми запропонували 1-2-3 кімнатні квартири, які можна легко об'єднати в разі потреби. На верхніх поверхах будуть пентхауси з можливістю встановити камін з живим вогнем і просторими терасами. Зараз якраз ведуться роботи по в'язанню каркасів для вертикальних елементів цих квартир. Можна сказати, що монолітні роботи на завершальному етапі. Квартири в комплексі починаються з четвертого поверху, а будинок стоїть на стилобаті, в якому розташований 6-ти рівневий паркінг з небувалим для ринку Києва кількістю паркомісць - 625 на 474 квартири, а також комерція і вся необхідна інфраструктура.

З Edeldorf вже було по-іншому?

- Коли ми взяли в розробку майданчик для будівництва ЖК Edeldorf, ми ще краще усвідомили, що необхідно сучасному покупцеві і змогли запропонувати навіть більше. Обидві площадки схожі по топографічним характеристикам і розміром плями під забудову. Тому розміщувати комплекс вирішили також на стилобаті. Комплекс відрізняється від Edelweiss House квартірографіі - ми оптимізували площі квартир і збільшили кількість односпальневих, які залишаються найбільш затребуваними навіть в сегменті бізнес-класу.

Чи конкурують ці комплекси між собою?

- З точки зору продажів, Edelweiss House і Edeldorf не можуть конкурувати один з одним, оскільки у них різні терміни введення в експлуатацію, а для більшості інвесторів це принциповий критерій. Edeldorf введемо в експлуатацію в 2020 році і ми розраховуємо, що на цей момент квартири в Edelweiss House будуть продані на 85%. Зараз вартість квадратного метра у них приблизно однакова - від 1350 у.о. Є інвестори, які купили квартиру в Edelweiss House, а дізнавшись про старт продажів в Edeldorf, вирішили інвестувати і в другій проект. У кожному з комплексів передбачена розвинена внутрішня інфраструктура з ресторанами, салонами краси, тренажерними залами і дитячими садами. Комплекси виділяються серед інших високим рівнем інновацій в архітектурі в тому числі, яка вигідно виділяє наші будівлі в навколишньому просторі, не порушуючи при цьому загальної гармонії.

Що Ви порадите людям, які хочуть інвестувати в житло?

- Інвестувати в ту нерухомість, яка буде завжди ліквідної, незалежно від зовнішніх обставин. Квартира з вдалим плануванням в сучасному комплексі, та ще й в престижному районі - відмінна інвестиція. Безумовно вигідний варіант - покупка квартири на ранніх етапах будівництва з метою перепродажу в подальшому. За період будівництва ціна квадратного метра зросте в середньому на 30%. Варто звертати увагу на якість будівельних матеріалів, архітектуру проекту, благоустрій території, близькість об'єктів інфраструктури і, звичайно ж, місце розташування. Як би хороший не був комплекс, і яким би надійним ні забудовник, якщо об'єкт невдало розташований, вигідно здати в оренду або перепродати квартиру навряд чи вийде. На мій погляд, найбільший потенціал у обжитих районів, де все рідше з'являються нові об'єкти, наприклад, Печерськ, де будуються обидва наших проекту.

06.02.2019