Тест на выживаемость. Гендиректор Edelburg Development Сергей Кучер о том, что происходит на рынке недвижимости

С одной стороны два этапа выборов, с другой — законодательные инициативы, изменения строительных норм и правил игры.

Одни компании выдержали политические качели и смену векторов движения, другие — нет. О том, что происходит на рынке недвижимости Украины, будут ли дорожать квартиры, какие форматы жилья пользуются спросом у покупателей в интервью с НВ Бизнес рассказал гендиректор компании Edelburg Development Сергей Кучер.

 

— У Вас есть успешный опыт реализации проектов жилой недвижимости в партнерстве со столичными игроками рынка, также самостоятельные объекты за рубежом. Почему решили вывести бренд Edelburg Development на украинский рынок?

— Начнем с того, что я стоял у истоков компании «НЕСТ», которую мы создавали с партнерами. Это сотни тысяч реализованных квадратных метров. Потом я ушел в политику, стал депутатом, затем государственным чиновником. Несколько лет прожил за рубежом, где, собственно, и вернулся активно в девелопмент. Начались проекты в Германии, затем в Австрии. Там бренд Edelburg Development хорошо знают, у него есть показательные кейсы и успешные проекты. Поэтому у меня и команды, которая со мной работает, достаточно опыта и знаний. На украинский рынок мы решили вывести Edelburg Development по трем причинам. Во-первых, мы четко поняли, что качество и позиционирование предлагаемых объектов просто не соответствует покупательским ожиданиям. Во-вторых, подход к самому проектированию и реализации проектов у нас совершенно отличается от общепринятого. В-третьих, на европейском рынке мы активно сотрудничаем с банками. И мы уверены, когда они зайдут на украинский рынок, а это рано или поздно произойдет, то будут работать с теми, кого знают и кому доверяют.

— Последние пару лет сектор переживает эру трансформаций. Насколько стало сложнее строить согласно новым ДБН?
 

— По правде говоря, мы особо разницу не ощутили. Никогда не нарушали государственные строительные нормы, потому что привыкли работать честно и по правилам. Реформирование сектора — правильная тенденция, которая улучшает качество жилья. Единственное, что конечный покупатель еще не до конца осознает, что введение этих норм однозначно скажется на стоимости квадратного метра.

— Сейчас в СМИ пишут о переделе рынка недвижимости. Столицу, откровенно говоря, лихорадит. Могли бы Вы спрогнозировать как ситуация будет развиваться дальше?

— Я думаю, что все понимают, что это произойдет. Исчезнут ли некоторые девелоперы или просто отдельные проекты свернут — покажет время. Коррупционная составляющая в нашем секторе, особенно при прошлой власти, была колоссальной. Новые девелоперы появлялись легким движением руки, когда кто-то имел рычаги административного влияния. Быстро ставили забор, начинали рыть котлован с минимальными собственными инвестициями, а дальше строительство продолжалось за деньги инвесторов. Сейчас, думаю, эта ситуация изменится. Мы выбрали другой путь и в наши объекты еще на стадии проектирования закладывали соотношение собственных инвестиций и привлеченных от инвесторов — 60% на 40%. Поэтому ситуация, которая сложилась сейчас, нас не пугает, а радует, я бы сказал. Те девелоперы, которые привыкли строить только за деньги инвесторов, однозначно посыпятся. Мы считаем, что пока объект не собрал полную себестоимость, которая рассчитана в технико-экономическом обосновании, морально нельзя доставать деньги.

— Вместе с «УБ» Вы строите/ли Edelweiss House. Что теперь будет с ЖК?

— Мы девелопер этого проекта с 2017 года. Ранее проект находился в портфеле у «Укрбуд Девелопмент» и назывался «Печерск Холл». Забрав его в свое управление, мы провели полную реновацию, изменили всю инженерию и планировочные решения проекта. Согласно разрешительной документации «Укрбуд Девелопмент» остается титульным заказчиком. При этом все управленческие решения и финансирование обеспечивается Edelburg Development и по состоянию на сегодня не зависят от заказчика.

— Как можно повысить защиту инвесторов, чтобы риск ввязаться в долгострой был минимальным?

— В реалиях украинского рынка рецепт как никогда прост: покупайте готовое жилье или терпеливо ждите. Когда человек покупает на котловане по себестоимости квадратный метр, он должен понимать все риски.

— Ваше отношение к отмене паевого участия как игрока рынка: как это повлияет на развитие сферы?

— Если брать опыт Европы и ближайших наших соседей, паевой взнос — пережиток прошлого. Но в условиях украинских реалий его отмена не такой уже и плюс. Мы понимаем, что это строительное лобби. Как девелоперу, мне очень импонирует отмена дополнительного налога, но я прекрасно понимаю, что мы нанесли ущерб инфраструктуре любого населенного пункта, где есть реальный строительный сектор.

— Несмотря на все трудности, рынок активно развивается, появляются новые форматы. Сейчас очень популярны многофункциональныежилые комплексы, в составе которых есть и жилье, и коммерция. Почему девелоперам выгодно размещать коммерческую недвижимость в составе ЖК?

— Начнем с того, что Киев уверенно превращается в мегаполис. Посмотрите на Стамбул — ярчайший пример, там пробки даже в три часа ночи. Не питайте иллюзий: это ждет и нас в ближайшие 5−7 лет. Чем больше мы будем стоять в пробках, тем чаще будут мелькать мысли, а стоит ли офис в центре города таких затрат времени и энергии. Быть может, проще, как в Стамбуле, спуститься на лифте из квартиры в детский сад с ребенком и, не покидая территорию комплекса, прийти на работу. Поэтому формат многофункционального жилого комплекса активно завоевывает украинский рынок и так будет продолжаться. Будущее рынка жилья, на мой взгляд, за двумя масштабными форматами: комплексной квартальной застройкой и многофункциональными жилыми комплексами.

— Какой курс развития Edelburg Development на ближайшие несколько лет?

 — Совсем скоро объявим о старте продаж в ЖК Wellspring в Вишневом. Там же запустили первый в городе ТРЦ Cherry Mall. Еще один сегмент недвижимости, в котором уже начали работать — офисная. Два проекта стартовали, по нескольким — готовимся к запуску. В планах также реализация многофункциональных жилых комплексов, в составе которых будут и офисы, и апартаменты, как в нашем Edeldorf на Старонаводницкой. Апартаментами будет управлять профессиональная компания. Сейчас как раз ведем переговоры с израильскими партнерами по этому направлению. Привлечение иностранных партнеров в проект, кстати, еще одна ниша, которая на нашем рынке пустует. Инвесторы готовы заходить в украинские проекты на понятных и честных условиях, выгодных для обеих сторон. Как только произойдет стабилизация нашего рынка, иностранцы завалят страну деньгами.

21.10.2019