Інвестиція в нерухомість залишається одним з небагатьох способів зберегти і навіть примножити свої заощадження
Про те, яким був 2018 рік для ринку житлової нерухомості і чи буде зростання цін в 2019-м, розповіла segodnya.ua Марина Кравченко, комерційний директор компанії Edelburg Development
На сьогоднішній день компанія Edelburg Development реалізовує три житлові комплекси бізнес-класу в центральних районах Києва: Edelweiss House, Edeldorf і "Поділ Град Vintage". Перший буде введений в експлуатацію вже в IV кварталі 2019.
- Як би ви охарактеризували 2018 рік для ринку житлової нерухомості в Україні?
Ринок житла в Україні в минулому році активно розвивався. На мою думку, ключовою подією 2018 року стало зміна державних будівельних норм (ДБН). Зміни торкнулися щільності і поверховості забудови, з'явилася заборона на забудову парків і рекреаційних зон. Оновили норми з будівництва паркінгів. Що стосується активності на ринку, то, незважаючи на прогнози, стабілізації ринку так і не відбулося. Почалося будівництво безлічі нових проектів і запуск нових черг на існуючих майданчиках. Так як інвестиція в нерухомість все також залишається одним з небагатьох способів зберегти і навіть примножити свої заощадження, зросла частка житлових комплексів комфорт і бізнес-класу, частка економ і преміум зменшилася. Спостерігалося незначне зростання цін у всіх сегментах.
- Які чільні тренди були в 2018 році?
Для кожного класу житлової нерухомості свої тренди. В комфорт-класі, як і бізнесі, важливі розвинена інфраструктура, якість будівництва і хороша прибудинкова територія. Покупець нерухомості в бізнес-класі - вимогливий, який по своїй натурі, очікує від забудовника більшого. Для нього важливі не просто квадратні метри, а й свого роду стиль життя. Він вибере район і комплекс, який потрібні йому і максимально задовольнять його вимоги. Тому, комплекс повинен бути сучасним, енергоефективним, з функціональними плануваннями квартир і іншими додатковими сервісами, які будуть закривати різні повсякденні питання. Важливі також наявність паркінгу з достатньою кількістю машиномісць, власна прибудинкова територія з закритим і упорядкованим двором. Хотілося б, щоб вищеперелічене було нормами, але сьогодні, мабуть, це можна віднести до трендам.
- Чи змінювалася і як структура вартості квадратного метра в 2018 році? З чого вона складається на даному етапі?
Ціноутворення у кожного девелопера відбувається за своїми унікальними параметрами. Важливим фактором є місце розташування проекту та, відповідно, вартість земельної ділянки. Все ж вартість матеріалів і робіт - два ключові чинники, що впливають на вартість квадратного метра. З огляду на клас і концепцію житлового комплексу, девелопер підбирає будівельні матеріали, інженерію, обробку, інфраструктурне наповнення об'єкта. Наявність повного пакету дозвільної документації також впливає на ціноутворення. Найчастіше низьку вартість може запропонувати забудовник, який будує з порушеннями або без повного пакета документів.
- Чи буде зростання цін в 2019 і чому?
Якщо мова про споруджуваних об'єктах, однозначно відповім, що зростання цін неминуче. Якщо до цього часу, девелопери намагалися всіляко вартість квадратного метра утримувати, то зараз навряд чи вийде. Зростання цін пов'язане, в першу чергу, з тим, що істотно подорожчали будівельні матеріали і, власне, сировину з якого вони виготовляються. Також ми можемо спостерігати як дорожчає паливо і електроенергія, що позначається на подорожчанні логістики та безпосередньо оплати рахунків на будмайданчиках. Ще є один серйозний фактор - це масовий відтік робочої сили за кордон, трудова міграція. З цим погодиться кожен девелопер в країні. Тому, якщо зібрати всі ці фактори воєдино, підвищення вартості квадратного метра неминуче.
- Як би ви охарактеризували структуру попиту і портрет сучасного покупця житла?
Звичайно ж, в першу чергу, затребуване житло економ- і комфорт-класу - це продиктовано економічною ситуацією в країні. Невеликі квартири набувають для інвестування. Оскільки ми будуємо житлові комплекси бізнес-класу, наш покупець ще більш вимогливий. Він багато подорожує, зупиняється в сучасних апартаментах в різних точках світу і хоче, щоб такий сервіс і рівень комфорту був і у нього вдома. Тому девелоперам просто необхідно впроваджувати всі ці тренди в споруджувані проекти.
- Які механізми залучення покупців найбільш часто використовували забудовники в 2018 році і чи будуть вони використовувати їх в 2019-м?
Активно використовували знижки і різні акції. Все більше забудовників пропонують безпроцентну розстрочку і збільшують термін її погашення - 72 місяці від одного з київських гравців, і зменшення початкового внеску - від 10%. Думаю, що ці механізми будуть працювати і в 2019-му.
05.01.2019
